Рассчитать стоимость нежилого помещения с годовым чистым операционным доходом в течение прогнозного периода: 1-й год – 70 000 долларов США, ...
Условие:
Рассчитать стоимость нежилого помещения с годовым чистым операционным доходом в течение прогнозного периода: 1-й год – 70 000 долларов США, 2-й год - 120000 долларов США, 3-й год - 130000 долларов США, 4-й год - 90000 долларов США, 5-й год - 70000 долларов США, в конце прогнозного периода прогнозируется продажа объекта недвижимости за 250000 доллар
Решение:
Для расчета стоимости нежилого помещения с годовым чистым операционным доходом в течение прогнозного периода и учетом продажи объекта недвижимости в конце периода, можно использовать метод дисконтирования денежных потоков (DCF).
- Сначала рассчитаем дисконтированный денежный поток (DCF) для каждого года, используя ставку дисконтирования. Предположим, что ставка дисконтирования составляет 10%:
DCF1 = 70,000 / (1 + 0.1)^1 = 63,636.36 долларов США DCF2 = 120,000 / (1 + 0.1)^2 = 99,173.55 долларов США DCF3 = 130,000 / (1 + 0.1)^3 = 97,520.66 долларов США DCF4 = 90,000 / (1 + 0.1)^4 = 61,983.47 долларов США DCF5 = 70,000 / (1 + 0.1)^5 = 49,586.78 долларов США
- Затем найдем сумму дисконтированных денежных потоков за прогнозный период:
Сумма DCF = DCF1 + DCF2 + DCF3 + DCF4 + DCF5 = 372,900.82 долларов США
- Наконец, добавим к сумме дисконтированных денежных потоков стоимость продажи объекта недвижимости в конце периода:
Общая стоимость = Сумма DCF + Стоимость продажи = 372,900.82 + 250,000 = 622,900.82 долларов США
Таким образом, стоимость нежилого помещения с учетом годового чистого операционного дохода и продажи объекта недвижимости в конце прогнозного периода составляет 622,900.82 долларов США.
