Кириков А.П. и ООО «ЗаборНТ» заключили предварительный договор, согласно которому Общество обязывалось сформировать в качестве самостоятельного объекта недвижимости земельный участок площадью 0, 1 га путем его выделения из земельного участка площадью 1 га, а затем продать вновь сформированный земельный участок Кирикову А.П., который обязался оплатить 50% стоимости участка до заключения основного договора, а 50% после исполнения Обществом обязательств по основному договору. Свои обязательства по оплате 50% от стоимости земельных участков Кириков выполнил, но Общество уклонилось от заключения основного договора. Кириков А.П обратился в суд с требованием о понуждении Общества к образованию земельного участка и обязании заключить договор купли-продажи участка. Общество предъявило встречный иск о признании предварительного договора недействительным, обосновав свои требования тем, что стороны не согласовали предмет договора, поскольку характеристики земельного участка, подлежащего продаже, с установлением границ и площади не согласованы и не внесены в государственный кадастр недвижимости. Суд в иске Кирикову А.П. отказал, а встречное исковое заявление Общества удовлетворил, сославшись на несогласованность предмета предварительного договора. Решите: О чем договорились стороны предварительного договора? Требуется ли передача земельного участка по предварительному договору? Согласован ли предмет договорного регулирования по предварительному договору? Назовите принципы общего гражданского и договорного права, которые регулируют отношения сторон, и объясните в чем состоит их регулятивное воздействие? Подлежит ли отмене судебное решение? Назовите два-три довода.
Строительство и продажа земельного участка являются предметом предварительного договора между Кириковым А.П. и ООО "ЗаборНТ". Согласно этому договору, Общество обязуется сформировать земельный участок площадью 0,1 га путем его выделения из земельного участка площадью 1 га и продать его Кирикову. Кириков, в свою очередь, обязуется оплатить 50% стоимости участка до заключения основного договора, а оставшиеся 50% после исполнения Обществом обязательств по основному договору.
Для передачи земельного участка по предварительному договору необходимо выполнение обязательств Обществом по его формированию и выделению из общего земельного участка. Однако, в данном случае Общество уклонилось от заключения основного договора, что может повлечь за собой невыполнение обязательств по передаче участка.
Предмет договорного регулирования по предварительному договору согласован, так как стороны...
