Решение задачи
Земельный участок был снят с кадастрового учёта в результате его раздела. После этого был заключен договор купли-продажи данного земельного ...
Условие:
Земельный участок был снят с кадастрового учёта в результате его раздела. После этого был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Покупатель оплатил выкупную цену. При обращении в Росреестр за регистрацией перехода права собственности был получен отказ, обоснованный тем, что участок снят с кадастрового учёта и сведения о нём аннулированы. Вопросы: 1. С какого момента земельный участок считается существующим как объект правоотношений? 2. Почему отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о земельном участке не позволяет зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи? 3. Считается ли такой договор купли-продажи заключённым? 4. Какие меры следовало предпринять покупателю в целях недопущения нарушения своих прав?
Решение:
1. Земельный участок считается существующим как объект правоотношений с момента его государственной регистрации в кадастре недвижимости. Регистрация в кадастре является основным документом, подтверждающим право собственности на земельный участок.
2. Отсутствие сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не позволяет зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, так как ЕГРН является основным источником информации о недвижимости, включая земельные участки. Регистрация в ЕГРН подтверждает право собственности и обеспечивает его защиту.
3. Договор купли-продажи считается заключенным между продавцом и покупателем, но его правовая сила и действительность зависят от регистрации перехода права собственности в соответствующих...
