Между ООО Эталон (арендодателем) и ООО КАЗнефть (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений. Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, исходя из официально установленного уровня инфляции, утверждаемого постановлением Правительства Российской Федерации или иным уполномоченным органом, не превышая такой уровень. В связи с ростом потребительских цен ООО Эталон предложил арендатору изменить договор аренды и подписать дополнительное соглашение об увеличении с 01.09.2019г. базовой части договорной цены на 14,7 процента. КАЗнефть заявило о своем несогласии на изменение договора на предложенных арендодателем условиях. Сославшись на наличие в договоре аренды условия о возможности ежегодного изменения размера арендной платы, существенное изменение обстоятельств, а также на недостижение соглашения об увеличении договорной цены, ООО Эталон обратился в суд с требованием об изменении договора. В каких случаях допускается изменение договора согласно ч.4 ст. 451 ГК РФ? Предусматривают ли условия данного договора изменение арендной платы в обязательном порядке при наступлении указанных в договоре условий? Будет ли иметь место нарушение принципа свободы заключения договора в случае удовлетворения заявленных исковых требований судом?
Согласно части 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор может быть изменен по требованию одной из сторон или по соглашению сторон в случае существенного изменения обстоятельств, на которых основано заключение договора, если эти обстоятельства изменились после заключения договора, а также в случае, если договор предусматривает возможность его изменения.
В данном случае, договор аренды нежилых помещений между ООО Эталон и ООО КАЗнефть предусматривает возможность изменения размера арендной платы по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, исходя из официально установленного уровня инфляции, утверждаемого постановлением Правительства Российской Федерации или иным уполномоченным органом, не превышая такой...
