Решение задачи
Ситуация 2 Орган исполнительной власти по управлению городским имуществом 15 декабря 2016 г. обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Заго...
Условие:
Ситуация 2 Орган исполнительной власти по управлению городским имуществом 15 декабря 2016 г. обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Загор" о взыскании арендной платы за период с 1 мая 2016 г. по 31 декабря 2016 г. включительно. Судом установлено: 1. Договор заключен на год, однако письмом от 10 апреля 2016 г. общество обратилось к арендодателю с письмом и сообщило, что просит о прекращении действия договора аренды не позднее 1 мая 2016 г. Через 3 недели общество получило ответное письмо, в котором арендодатель изложил свое согласие, просил освободить занимаемые помещения и не позднее 1 мая подготовить их к сдаче из аренды. 2. Предложение арендодателя исполнено и актом осмотра помещений представители арендодателя и арендагора подтвердили, что по состоянию на 25 апреля арендатор освободил помещения и подготовил к сдаче в связи с расторжением договора. Акт сдачи помещений из аренды составлен, однако не подписан представителем арендодателя со ссылкой на отсутствие полномочий: в доверенности указано, что он уполномочен на осмотр помещений и проверку их готовности к сдаче. Требования об уплате арендной платы обоснованы тем, что неподписание акта сдачи помещений, по мнению арендодателя, свидетельствует о продолжении действия договора. В ответ юрист ООО "Береза" заявил, что начиная с 25 апреля 2016 г. помещения свободны, Обществом не используются и орган исполнительной власти знает об этом. Поэтому нет оснований считать, что договор аренды продолжает действовать и арендная плата подлежит начислению. По мнению юриста общества, согласие осмотреть помещения приводят к тому, что обязательства по договору прекратили свое действие начиная с 25 апреля 2016 г. Вопросы: 1. Допускает ли закон изменение сроков, согласованных сторонами, и если допускает, то какие предусматривает последствия при этом? 2. Определите срок, до которого действует договор, заключенный сторонами. 3. Укажите период, за который подлежит начислению арендная плата по договору.
Решение:
1. В соответствии с законодательством, стороны могут изменить сроки, согласованные в договоре, путем взаимного соглашения. Если стороны достигли соглашения об изменении сроков договора, то новые условия становятся обязательными для них. При этом, если изменение сроков договора приводит к изменению прав и обязанностей сторон, то последствия такого изменения определяются в соответствии с договором и применимым законодательством.
2. В данном случае, судом было установлено, что договор аренды был расторгнут по соглашению сторон с 25 апреля 2016 года. Следовательно, срок действия договора составляет срок с 1 мая...
