Гражданин Попов, желающий приобрести новое жилье, на одном из распространенных Интернет-ресурсах увидел объявление о продаже квартиры, размещенное гражданином Нотовым. После встречи и осмотра квартиры Нотов предложил Попову заключить предварительный договор купли-продажи, и внести задаток в размере 100 тыс. рублей, поскольку желающих приобрести данное жилье много, а сбор документов для оформления сделки займет много времени. Попов согласился — стороны подписали предварительный договор, и Поповым была внесена сумма задатка 100 тыс. рублей в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Затем выяснилось, что в данной квартире зарегистрирован родной брат Нотова, который в настоящее время проходит службу в армии, а также двое несовершеннолетних детей (о чем Нотов не предупредил Попова). Попов обратился с требованием к Нотову уплате задатка в двойном размере (200 тыс. рублей), поскольку предварительный договор не может быть исполнен по вине Нотова, скрывшего от Попова указанную информацию. Вопросы: 1. Может ли обязательство из предварительного договора быть обеспечено задатком? 2. Обосновано ли требование Попова? 3. Вправе ли суд уменьшить размер задатка, в случае его взыскания с Нотова в судебном порядке?
1. Да, обязательство из предварительного договора может быть обеспечено задатком. Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и подтверждает серьезность намерений сторон.
2. Требование Попова о взыскании задатка в двойном размере может быть обосновано, если Нотов скрыл от Попова информацию о наличии родного брата и несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы в квартире. Если эта информация была существенной для Попова и могла повлиять на его решение о заключении...
