Администрация города Промонск Пермского края предоставила ООО «Фора» земельный участок 25 000 квадратных метров для строительства детского с...
Условие:
Администрация города Промонск Пермского края предоставила ООО «Фора» земельный участок 25 000 квадратных метров для строительства детского сада, заключив договор аренды на два года. ООО «Фора» (арендатор) на основе разрешения возвел здание будущего детского сада «до уровня первого этажа» (объект незавершенного строительства), но права собственность на него не оформлял. По истечении двух лет, то есть срока договора аренды администрации потребовала освободить предоставленные участок, а также очистить участок от возведённого арендатором объекта на основании ст. 622 ГК РФ и никаких прав ответчика данный объект не регистрировал и вещью признать данный объект нельзя. ООО «Фора» возражала против иска, ссылаясь на то, что возведённые строение обладает признаком капитального строения и возведено на законных основаниях. при этом ООО «Фора» готовила документы для регистрации объекта незавершенного строительства, и хотела бы эксплуатировать принадлежащие ему имущество. Определите роль государственной регистрации в данной ситуации. Решите дело
Решение:
В данной ситуации государственная регистрация играет важную роль. Государственная регистрация имущественных прав на недвижимое имущество является необходимым условием для признания этих прав действительными и защиты их в суде.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Таким образом, пока объект незавершенного строительства не зарегистрирован, ООО «Фора» не может считаться его законным собственником.
В данном случае ООО «Фора» не оформило права собственности на построенное здание, а только возвело его на участке, предоставленном в аренду. Поэтому, несмотря на то, что строение обладает признаками капитального строения, оно не признается законным имуществом ООО «Фора».
Следовательно, в данной ситуации государственная регистрация объекта незавершенного строительства является необходимым условием для признания права собственности на него. ООО «Фора» должно завершить процедуру государственной регистрации, чтобы иметь законные основания для эксплуатации и владения данным объектом. В противном случае, администрация города имеет право требовать освобождения участка и удаления объекта.
