1. ...
  2. ...
  3. ...
  4. Решение задачи на тему: «Требуется оценить объект недвижимости производственного назначения. С этой целью...»
Решение задачи

Требуется оценить объект недвижимости производственного назначения. С этой целью по сборникам УПВС определены прямые затраты на строительств...

Архитектура и строительство

Условие:

Требуется оценить объект недвижимости производственного назначения. С этой целью по сборникам УПВС определены прямые затраты на строительство здания-аналога и с помощью индекса цен на строительно-монтажные работы пересчитаны на дату оценки. В результате они составляют 900 руб. за 1 куб м расчетного объема здания. Оцениваемое здание имеет отличия от аналога, которые выражаются поправочным коэффициентом, равным 0,85. Косвенные затраты при строительстве зданий, подобных оцениваемому, составляют 7% от прямых затрат. Прибыль предпринимателя для рыночных условий, отражающих сложившийся на дату оценки инвестиционный климат в строительном секторе, составляет 18% от прямых затрат. Стоимость права аренды участка земли, на котором расположено здание, установлена в размере 850 тыс. руб. Определить рыночную стоимость оцениваемого объекта, если его расчетный объем составляет 2900 куб. м, а накопленный износ - 26 %.

Решение:

Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости производственного назначения, мы должны учесть несколько факторов.

  1. Прямые затраты на строительство здания-аналога, пересчитанные на дату оценки с использованием индекса цен на строительно-монтажные работы, составляют 900 руб. за 1 куб. м расчетного объема здания.

  2. Оцениваемое здание имеет отличия от аналога, которые учитываются с помощью поправочного коэффициента, равного 0,85.

  3. Косвенные затраты при строительстве зданий, подобных оцениваемому, составляют 7% от прямых затрат.

  4. Прибыль предпринимателя для рыночных условий, отражающих сложившийся на дату оценки инвестиционный климат в строительном секторе, составляет 18% от прямых затрат.

  5. Стоимость права аренды участка земли, на котором расположено здание, составляет 850 тыс. руб.

  6. Накопленный износ оцениваемого объекта составляет 26%.

Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта, мы можем использовать следующую формулу:

Рыночная стоимость = (Прямые затраты * Поправочный коэффициент + Косвенные затраты) * (1 + Прибыль) + Стоимость земли - Накопленный износ

Прямые затраты = 900 руб. * 2900 куб. м = 2 610 000 руб. Косвенные затраты = 7% * 2 610 000 руб. = 182 700 руб. Прибыль = 18% * 2 610 000 руб. = 469 800 руб. Стоимость земли = 850 000 руб. Накопленный износ = 26%

Рыночная стоимость = (2 610 000 руб. * 0,85 + 182 700 руб.) * (1 + 0,18) + 850 000 руб. - (2 610 000 руб. * 0,26)

Рыночная стоимость = 2 218 500 руб.

Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости производственного назначения составляет 2 218 500 руб.

Похожие работы

Попробуй и другие функции

  • ИИ для любых учебных целей

    • Научит решать задачи

    • Поможет решать задачи

    • Исправит ошибки в решении

    • Ответит на вопросы за минуту

    Попробовать
  • База готовых рефератов

    • Свыше 1,2 млн работ

    • Больше 160 предметов

    • Работы написали студенты вместе с AI

    • База ежедневно обновляется

    Попробовать

Решения по другим предметам