В суд обратился участник гаражно-строительного кооператива «Весна» Иванов с требованием о признании договора залога земельного участка, пред...
Условие:
В суд обратился участник гаражно-строительного кооператива «Весна» Иванов с требованием о признании договора залога земельного участка, предоставленного в залог гаражно-строительному кооперативу ООО «Ромашка», недействительным. Данный договор о залоге земельного участка был заключен кооперативом в обеспечение договора займа, имевшего место между гр. Петровым и ООО «Ромашка». Свои требования Иванов обосновывал следующим обстоятельствами: Во-первых, земельный участок был приобретен гаражно строительным кооперативом для строительства гаражей членами кооператива. Целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в гаражных помещениях. Гаражно-строительный кооператив является потребительским кооперативом и в силу своей специальной дееспособности может совершать только такие сделки, которые соответствуют целям деятельности кооператива. Договор о залоге земельного участка не только не соответствует целям деятельности кооператива, а, наоборот, создает возможность не достижения цели. Во-вторых, согласно Уставу гаражно-строительного кооператива «Весна» совершение сделок с недвижимостью может осуществлять директор только при наличии одобрения сделки Общим собранием членов кооператива. Директор, заключивший от имени кооператива договор о залоге земельного участка, одобрение Общего собрания на заключение сделки не получал. Вопросы: №1. Квалифицируйте сделку, совершенную потребительским кооперативом в противоречии с целями его деятельности (является сделка ничтожной или оспоримой)? №2. Изменится ли квалификация сделки, если сделка совершена в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах? Кто может обратиться в суд с требованием о признании данной сделки недействительной? №3. Квалифицируйте сделку, совершенную директором без одобрения общего собрания, когда такое одобрение требовалось в силу устава. №4. Изменится ли квалификация сделки, совершенной директором без одобрения общего собрания, если такое одобрение требовалось бы в силу закона? №5. Как должно быть разрешено дело? №6. Как должно быть разрешено дело, если в уставе гаражно строительного кооператива указано, что кооператив является производственным? №7. Если директор мог совершать данную сделку самостоятельно, а в уставе указано, что кооператив является производственным, возможно ли оспорить данную сделку по какому-либо иному основанию? Какие факты в этом случае нужно установить?
Решение:
№1. Сделка, совершенная потребительским кооперативом в противоречии с целями его деятельности, может быть признана недействительной. В данном случае, договор о залоге земельного участка не соответствует целям деятельности гаражно-строительного кооператива, так как его целью является удовлетворение потребностей членов кооператива в гаражных помещениях.
№2. Если сделка совершена в противоречии с целями деятельности, определенными в учредительных документах кооператива, то ее квалификация не изменится. Обратиться в суд с требованием о признании данной сделки недействительной может участник гаражно-строительного кооператива, чьи права и интересы были нарушены этой сделкой.
№3. Сделка, совершенная директором без одобрения общего собрания, когда такое одобрение требовалось в силу устава, может быть признана недействительной. В данном случае, директор не получил одобрения Общего собрания на заключение договора о залоге земельного участка, что противоречит уставу гаражно-строительного кооператива.
№4. Если сделка совершена директором без одобрения общего собрания, когда такое одобрение требовалось бы в силу закона, то ее квалификация может измениться на основании норм закона. В данном случае, если закон требует одобрения Общего собрания на заключение такой сделки, то она может быть признана недействительной.
№5. Дело должно быть разрешено путем признания договора о залоге земельного участка недействительным, так как он был заключен в противоречии с целями деятельности гаражно-строительного кооператива и без одобрения Общего собрания.
№6. Если в уставе гаражно-строительного кооператива указано, что он является производственным, то это может повлиять на квалификацию сделки. В данном случае, если кооператив является производственным, то сделка о залоге земельного участка, предназначенного для строительства гаражей, может быть признана недействительной, так как она не соответствует целям производственной деятельности кооператива.
№7. Если директор мог совершать данную сделку самостоятельно, а в уставе указано, что кооператив является производственным, то оспорить данную сделку можно на основании ее противоречия целям производственной деятельности кооператива. В этом случае, необходимо установить факты, подтверждающие, что сделка не соответствует целям производственной деятельности и может привести к не достижению цели кооператива.
