Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным походом 570000, если прогнозируется продажа объекта недвижимости через 3 лет за ...
Условие:
Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным походом 570000, если прогнозируется продажа объекта недвижимости через 3 лет за 30% его первоначальной пены. Ставка дохода на капитал составляет 12%. Норму возврата на капитал рассчитать методом Ринга.
Решение:
Для расчета стоимости магазина с годовым чистым операционным доходом в 570000, используем метод оценки стоимости активов по доходу (Income Approach).
Сначала определим чистый операционный доход (Net Operating Income, NOI) за каждый год до продажи объекта недвижимости. Поскольку не указаны другие данные, предположим, что NOI остается постоянным на протяжении 3 лет.
Далее, для расчета стоимости магазина используем формулу капитализации дохода (Capitalization Rate):
Стоимость магазина = NOI / Капитализационная ставка
Капитализационная ставка (Capitalization Rate) определяется как норма возврата на капитал (Rate of Return on Capital), вычисленная методом Ринга.
Формула для расчета капитализационной ставки:
Капитализационная ставка = NOI / Стоимость магазина
Таким образом, у нас есть две формулы, и нам нужно решить их одновременно.
- NOI = 570000
- Капитализационная ставка = NOI / Стоимость магазина
Для решения этой системы уравнений, мы можем использовать метод итераций. Начнем с предположения, что стоимость магазина равна 1 миллиону.
-
Подставим NOI во вторую формулу: Капитализационная ставка = 570000 / 1000000 = 0.57
-
Подставим полученную капитализационную ставку в первую формулу: Стоимость магазина = 570000 / 0.57 = 1 миллион
-
Повторим шаги 1 и 2, используя новую стоимость магазина, пока не получим стабильные значения.
После нескольких итераций, получим стабильные значения:
Капитализационная ставка = 0.57 Стоимость магазина = 1000000
Таким образом, стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом в 570000 составляет 1 миллион.