Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ярославля (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ХИТ — видео»...
Условие:
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ярославля (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ХИТ — видео» (арендатор) был заключен договор аренды помещения сроком на 5 лет (до 31 декабря 2016 г.). Согласно договору Комитет по управлению муниципальным имуществом 281 передал во временное пользование нежилые помещения для использования под салон видеопроката. Порядок оплаты был установлен в договоре: арендатор обязался ежемесячно до 1-го числа текущего месяца оплачивать арендную плату в сумме 320 000 руб. в месяц. В соответствии с договором размер арендной платы мог быть изменен по решению арендодателя. Помещения были переданы арендатору по акту приемапередачи. Через год после заключения договора аренды на основании постановления мэра г. Ярославля Комитет по управлению муниципальным имуществом направил в адрес арендатора уведомление об увеличении арендной платы. Позднее (в январе 2016 г.) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО «ХИТ — видео» был заключен договор купли-продажи арендуемых помещений. Стороны подписали передаточный акт, согласно которому состоялась фактическая передача помещений ООО «ХИТ — видео» от Комитета. Согласно условиям договора задолженность арендатора по арендной плате за 3 месяца была погашена арендатором и засчитана в счет выкупной цены договора купли-продажи помещения. Однако Комитет по управлению муниципальным имуществом посчитал, что арендатор обязан был перечислить арендную плату за 3 месяца и пени за просрочку платежа. ООО «ХИТ — видео» не согласился с требованием Комитета по управлению муниципальным имуществом и отказался удовлетворить его требование. Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Хит-Видео" о взыскании задолженности по арендной плате за 3 месяца и пени за указанный период. Вопросы: 1. Правомерны ли требования Комитета по управлению муниципальным имуществом о взыскании задолженности по арендной плате и пени? 2. Дайте правовую квалификацию отношениям между арендатором ООО «ХИТ — видео» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом. 3. Подготовьте письменный ответ на исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом.
Решение:
-
Требования Комитета по управлению муниципальным имуществом о взыскании задолженности по арендной плате и пени могут быть правомерными, если они соответствуют условиям договора аренды и законодательству, регулирующему арендные отношения. В данном случае, если в договоре аренды было предусмотрено, что арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно до 1-го числа текущего месяца, и размер арендной платы может быть изменен по решению арендодателя, то Комитет имеет право требовать взыскания задолженности и пени за просрочку платежа.
-
Отношения между арендатором ООО «ХИТ — видео» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом можно квалифицировать как арендные отношения. Арендатор получил во временное пользование нежилые помещения от арендодателя на основании заключенного договора аренды. Арендатор обязан оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, а арендодатель имеет право требовать исполнения обязательств по договору.
-
В письменном ответе на исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом следует указать следующее:
- Подтвердить факт заключения договора аренды между сторонами и передачи помещений арендатору.
- Указать, что арендатор исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за 3 месяца путем засчета задолженности в счет выкупной цены договора купли-продажи помещения.
- Сослаться на условия договора аренды, которые могут подтверждать правомерность действий арендатора.
- В случае, если арендодатель не предоставил арендатору уведомление об увеличении арендной платы в соответствии с законодательством, указать на неправомерность требований Комитета по управлению муниципальным имуществом.
- Предложить арендодателю рассмотреть возможность урегулирования спора путем переговоров или альтернативных способов разрешения спора, если это соответствует интересам обеих сторон.
Важно отметить, что для точного и полного ответа на исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом необходимо обратиться к юристу или специалисту в области арендных отношений для более детального анализа договора и законодательства.
