АО «Раздолье» (общество) являясь одним из крупнейших производителей сельскохозяйственной продукции в Краснодарском крае, заключило контракт ...
Условие:
АО «Раздолье» (общество) являясь одним из крупнейших производителей сельскохозяйственной продукции в Краснодарском крае, заключило контракт с коммандитным товариществом «Попов и товарищи», по которому товарищество обязалось осуществлять закупки и распространение продукции АО «Раздолье» на территории России. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору товарищество предоставило в залог 3 нежилых здания. Договор ипотеки был составлен в простой письменной форме, ипотека была зарегистрирована в Росреестре в установленном порядке. По условиям договора ипотеки в случае нарушения обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество путем оставления предмета ипотеки за собой. В последние два месяца действия контракта товарищество допустило просрочку по платежам за закупаемый товар. АО «Раздолье» обратилось за консультацией к юристам по вопросу обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации. Вопросы: 1. Что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество? Имеют ли место такие основания в рассматриваемом случае. 2. В каком порядке может осуществляться обращение взыскания на заложенное имущество? 3. Какие разновидности способов реализации заложенного имущества предусмотрены законом? 4. Подготовьте консультацию для АО «Раздолье»: какие действия (поэтапно) следует совершить этому обществу при наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество?
Решение:
-
Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является нарушение обязательств по договору ипотеки. В рассматриваемом случае, если товарищество «Попов и товарищи» допустило просрочку по платежам за закупаемый товар в течение последних двух месяцев, это может рассматриваться как нарушение обязательств и стать основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
-
Обращение взыскания на заложенное имущество может осуществляться в следующем порядке:
- Залогодержатель должен предъявить требование о взыскании задолженности и уведомить должника о намерении обратить взыскание на заложенное имущество.
- Если должник не исполняет требование в установленный срок, залогодержатель может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и оставлении предмета ипотеки за собой.
- Суд рассмотрит дело и примет решение о взыскании задолженности и оставлении предмета ипотеки за залогодержателем.
-
Закон предусматривает несколько разновидностей способов реализации заложенного имущества:
- Продажа заложенного имущества на аукционе или торгах.
- Передача заложенного имущества в счет погашения задолженности.
- Передача заложенного имущества в счет удовлетворения требований других кредиторов.
- Передача заложенного имущества в счет удовлетворения требований залогодержателя.
-
Консультация для АО «Раздолье» по действиям при обращении взыскания на заложенное имущество может быть следующей:
- Проверить наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае - нарушение обязательств по договору ипотеки.
- Подготовить требование о взыскании задолженности и уведомить товарищество «Попов и товарищи» о намерении обратить взыскание на заложенное имущество.
- Если товарищество не исполняет требование в установленный срок, обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и оставлении предмета ипотеки за собой.
- Представить необходимые доказательства нарушения обязательств ипотеки и неисполнения требования о взыскании задолженности.
- Следовать решению суда и, при положительном исходе, осуществить реализацию заложенного имущества в соответствии с законом.
Важно отметить, что данная консультация является общей и не заменяет консультацию юриста, который сможет дать более точные рекомендации и учесть все особенности данного случая.
