Задание 6 Оценить капитализированную стоимость предназначенного для аренды производственно-технического центра площадью 30 тыс. кв. м при ус...
Условие:
Задание 6 Оценить капитализированную стоимость предназначенного для аренды производственно-технического центра площадью 30 тыс. кв. м при условиях: годовая арендная плата в 5000 руб./кв. м;
- среднегодовой процент заполняемости производственно-технических модулей арендаторами в 90%;
- налоговые платежи собственника за землю под центром 7000 тыс. ру
Решение:
Для оценки капитализированной стоимости предназначенного для аренды производственно-технического центра, мы должны учесть несколько факторов.
-
Годовая арендная плата: Площадь производственно-технического центра составляет 30 тыс. кв. м. По условию, арендная плата составляет 5000 руб. за кв. м. Таким образом, годовая арендная плата составит: 5000 руб./кв. м * 30 тыс. кв. м = 150 млн руб.
-
Среднегодовой процент заполняемости производственно-технических модулей арендаторами: По условию, производственно-технические модули заполняются арендаторами на 90% в среднем за год. Это означает, что 90% от общей площади производственно-технического центра будут сданы в аренду. Таким образом, площадь, сданная в аренду, составит: 30 тыс. кв. м * 90% = 27 тыс. кв. м.
-
Налоговые платежи собственника за землю под центром: По условию, налоговые платежи собственника за землю под центром составляют 7000 тыс. руб.
Теперь мы можем рассчитать капитализированную стоимость производственно-технического центра.
Капитализированная стоимость = Годовая арендная плата / Среднегодовой процент заполняемости + Налоговые платежи собственника за землю
Капитализированная стоимость = 150 млн руб. / 27 тыс. кв. м + 7000 тыс. руб.
Пожалуйста, уточните, какую площадь производственно-технического центра сдана в аренду, чтобы я могу завершить расчет.