К адвокату на консультацию явилась Минеева и пояснила, что она, будучи гражданкой США, приехала в Санкт-Петербург на похороны своего родственника, единственной наследницей которого она является. В связи с необходимостью срочного возвращения в США Минеева хотела выяснить, имеет ли она возможность сейчас (до выдачи ей свидетельства о праве на наследство) совершить в Санкт-Петербурге сделки купли-продажи перешедшего к ней по наследству имущества, так как покупатели у нее уже есть. Минеева также поинтересовалась, как ей следует оформить предстоящие сделки, и сообщила, что она хотела бы продать: 1) ювелирные изделия, 2) коллекцию охотничьих ружей; 3) акции российских и иностранных компаний; 4) недостроенный коттедж в г. Зеленогорске с возложением на покупателя обязанности погасить задолженность по платежам строительной компании и передачей покупателю права получения заказанного и оплаченного санитарно-технического оборудования для коттеджа; 5) дачу в Крыму, принадлежавшую наследодателю. Какие разъяснения должен дать Минеевой адвокат?
Адвокат должен дать Минеевой следующие разъяснения:
1) В отношении ювелирных изделий, коллекции охотничьих ружей и акций российских и иностранных компаний, Минеева может совершить сделки купли-продажи до получения свидетельства о праве на наследство. Однако, для обеспечения юридической защиты и предотвращения возможных споров, рекомендуется составить договоры купли-продажи в письменной форме и нотариально удостоверить их.
2) Относительно недостроенного коттеджа в г. Зеленогорске, Минеева может продать его с условием передачи покупателю права получения заказанного и оплаченного санитарно-технического оборудования для коттеджа. Однако, для обеспечения исполнения обязательств покупателем по погашению задолженности по платежам строительной компании, рекомендуется включить соответствующие условия в договор купли-продажи и обратиться к юристу для консультации по оформлению сделки.
3) Относительно дачи в Крыму, принадлежавшей наследодателю, необходимо учесть, что Крым является спорной территорией между Россией и Украиной. Поэтому перед продажей дачи, Минеева должна убедиться в том, что она имеет право на ее владение и распоряжение. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных правах, для получения подробной консультации и проверки юридической ситуации в отношении дачи в Крыму.
В целом, адвокат должен рекомендовать Минееве обратиться к юристу для получения подробной консультации и помощи в оформлении предстоящих сделок. Юрист сможет оценить юридические риски, проверить правомерность сделок и обеспечить их законность и защиту интересов Минеевой.
