Гражданин Попов, желающий приобрести новое жилье, на одном из распространенных Интернет-ресурсах увидел объявление о продаже квартиры, разме...

15 мая 2025

Воспроизводство и переработка лесных ресурсов

Условие:

Гражданин Попов, желающий приобрести новое жилье, на одном из распространенных Интернет-ресурсах увидел объявление о продаже квартиры, размещенное гражданином Нотовым. После встречи и осмотра квартиры Нотов предложил Попову заключить предварительный договор купли-продажи, и внести задаток в размере 100 тыс. рублей, поскольку желающих приобрести данное жилье много, а сбор документов для оформления сделки займет много времени. Попов согласился — стороны подписали предварительный договор, и Поповым была внесена сумма задатка 100 тыс. рублей в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Затем выяснилось, что в данной квартире зарегистрирован родной брат Нотова, который в настоящее время проходит службу в армии, а также двое несовершеннолетних детей (о чем Нотов не предупредил Попова). Попов обратился с требованием к Нотову уплате задатка в двойном размере (200 тыс. рублей), поскольку предварительный договор не может быть исполнен по вине Нотова, скрывшего от Попова указанную информацию. Вопросы: 1. Может ли обязательство из предварительного договора быть обеспечено задатком? 2. Обосновано ли требование Попова? 3. Вправе ли суд уменьшить размер задатка, в случае его взыскания с Нотова в судебном порядке?

Решение:

1. Да, обязательство из предварительного договора может быть обеспечено задатком. Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и подтверждает серьезность намерений сторон. 2. Требование Попова о взыскании задатка в двойном размере может быть обосновано, если Нотов скрыл от Попова информацию о наличии родного брата и несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы в квартире. Если эта информация была существенной для Попова и могла повлиять на его решение о заключении предварительного договора, то Нотов может быть признан виновным в нарушении договора и обязан возместить убытки Попову. 3. Суд имеет право уменьшить размер задатка, если считает его непропорционально высоким или несоразмерным нарушению. В данном случае, если суд признает требование Попова об удвоении задатка обоснованным, то размер задатка не будет уменьшен. Однако, если суд признает требование Попова необоснованным, он может уменьшить размер задатка до суммы, которая будет считаться справедливой и соразмерной нарушению.