Решите задачи со ссылками на нормативную правовую базу. 1. С. обратился в суд с иском к М. и Т. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. В обоснование указал, что, имея намерение продать квартиру, оформил на имя М. доверенность, передал правоустанавливающие документы и ключи. Квартира продана по оспариваемой сделке Т., но денежных средств С. не получил ни от доверенного лица, ни от покупателя. Кроме того, стоимость квартиры (500000 руб.), указанная в договоре куплипродажи, ниже рыночной стоимости подобного объекта недвижимости в три раза. Необходимо дать правовую оценку данной сделке на предмет ее действительности с точки зрения соблюдения совершившими ее лицами требований гражданского законодательства. 2. Михайлов попросил у своего шефа Паншина 20000 руб. в долг. Шеф без разговоров выручил сотрудника, даже не взяв расписки и не оговорив срок возврата долга. Вскоре Михайлов уволился по собственному желанию. Паншин попросил вернуть долг, на что Михайлов ответил отказом. На возмущение шефа он ответил, что между ними не возникло никаких гражданско-правовых отношений, поскольку он брал долг у своего начальника, а ГК РФ регулирует отношения только между равными. Кто прав в данной ситуации?
1. В данной ситуации необходимо оценить действительность договора купли-продажи квартиры с точки зрения соблюдения требований гражданского законодательства.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме. В данном случае, если договор купли-продажи квартиры был заключен в письменной форме, то сделка будет считаться действительной с точки зрения формы.
Однако, если стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, значительно ниже рыночной стоимости, это может свидетельствовать о наличии существенного договорного недостатка. В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, существенный договорный недостаток может быть основанием для признания договора недействительным.
Также, если С. не получил денежные средства от доверенного лица или покупателя, это может свидетельствовать о невыполнении обязательств по договору купли-продажи. В этом случае, С. может обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.
2. В данной ситуации Михайлов неправ в своих утверждениях. Гражданско-правовые отношения между Михайловым и Паншиным возникли в результате предоставления долга. Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ, договор займа может быть заключен в устной форме, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, Михайлов обязан вернуть долг Паншину, несмотря на отсутствие письменного договора или оговоренного срока возврата. Паншин может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.
