В адвокатское бюро «Стасов, Спасович, Урусов и партнеры» поступило обращение строительной компании «МИГ-Девелопмент», в котором застройщик п...

15 мая 2025

Право и юриспруденция

Условие:

В адвокатское бюро «Стасов, Спасович, Урусов и партнеры» поступило обращение строительной компании «МИГ-Девелопмент», в котором застройщик просит подготовить правовое заключение по следующей проблеме. 230 Между застройщиком и собственником соседнего земельного участка ПО соглашению сторон был установлен сервитут, обеспечивающий право прохода к земельному участку застройщика. Ежемесячная плата составляла 113 000 руб. В связи с тем, что застройщик построил объездную дорогу к собственному земельному участку необходимость в сервитуте отпала, и он обратился к собственнику соседнего участка с просьбой прекратить сервитут. Собственник земельного участка отказался расторгать соглашение об установлении сервитута, сославшись на то, что в соответствии со ст. 276 Гражданского кодекса РФ лишь по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Задание: Подготовьте правовое заключение, разделив его на следующие разделы: «Описание ситуации»; «Вопрос»; «Ответ кратко» «Ответ подробно».

Решение:

Описание ситуации: Застройщик, компания "МИГ-Девелопмент", и собственник соседнего земельного участка заключили соглашение о установлении сервитута, который обеспечивал застройщику право прохода к его земельному участку. За это застройщик ежемесячно платил собственнику 113 000 рублей. Однако, после того как застройщик построил объездную дорогу к своему участку, сервитут стал ненужным. Застройщик обратился к собственнику с просьбой прекратить сервитут, но собственник отказался, ссылаясь на статью 276 Гражданского кодекса РФ. Вопрос: Может ли сервитут быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, в случае отпадения оснований, по которым он был установлен? Ответ кратко: Да, согласно статье 276 Гражданского кодекса РФ, сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, в случае отпадения оснований, по которым он был установлен. Ответ подробно: Согласно статье 276 Гражданского кодекса РФ, сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, в случае отпадения оснований, по которым он был установлен. В данном случае, поскольку застройщик построил объездную дорогу к своему земельному участку, сервитут перестал быть необходимым и его можно прекратить. Однако, необходимо отметить, что для прекращения сервитута требуется согласие обеих сторон - застройщика и собственника земельного участка. В данном случае, собственник отказался расторгать соглашение об установлении сервитута. В такой ситуации, застройщик может обратиться в суд с иском о прекращении сервитута, предоставив доказательства о том, что основания, по которым сервитут был установлен, отпали. Суд будет рассматривать дело и принимать решение на основе представленных доказательств и применимого законодательства. Важно отметить, что каждый случай рассматривается индивидуально, и решение суда может зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами. Таким образом, застройщик имеет право обратиться в суд с иском о прекращении сервитута, если собственник земельного участка не согласен на его прекращение. Однако, окончательное решение будет принято судом на основе представленных доказательств и применимого законодательства.