ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ ПО АДРЕСУ
Введение
Рыночная стоимость недвижимости является важным показателем при оценке объектов недвижимости. Она определяется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке недвижимости и может быть использована для различных целей, таких как продажа, покупка, страхование или налогообложение. В данной курсовой работе мы рассмотрим методы определения рыночной стоимости объекта недвижимости, находящегося по определенному адресу.
Методы определения рыночной стоимости
1. Сравнительный подход
Сравнительный подход является одним из наиболее распространенных методов определения рыночной стоимости недвижимости. Он основывается на анализе продажи сравнимых объектов недвижимости, находящихся в том же районе или близком географическом расположении. Для проведения сравнительного анализа необходимо учитывать такие факторы, как тип и состояние недвижимости, размеры и площадь, наличие дополнительных удобств и инфраструктуры. После сравнительного анализа можно определить среднюю цену за квадратный метр и умножить ее на площадь объекта недвижимости для получения его рыночной стоимости.
2. Доходный подход
Доходный подход используется для определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости, такой как офисные здания или арендные помещения. Он основывается на прогнозе будущих доходов, которые может приносить объект недвижимости. Для этого необходимо учитывать такие факторы, как текущая арендная плата, уровень вакансий, инфляция, операционные расходы и ставку дисконтирования. Путем применения...
