Ежегодный валовой доход оценивается в 250000 руб., потери от недоиспользования и неплатежей должны составить 5%. Операционные расходы будут ...
Условие:
Ежегодный валовой доход оценивается в 250000 руб., потери от недоиспользования и неплатежей должны составить 5%. Операционные расходы будут равны 80000 руб., резерв на замещение - 4000 руб. Стоимость строительства зданий и сооружений - 650000 руб., коэффициент капитализации для них - 17%. Коэффициент капитализации земли оценен в 10%
Решение:
Для решения задачи, нам необходимо рассчитать следующие значения:
-
Потери от недоиспользования и неплатежей: Потери = Валовой доход * Процент потерь Потери = 250000 * 0.05 = 12500 руб.
-
Чистый доход: Чистый доход = Валовой доход - Потери - Операционные расходы Чистый доход = 250000 - 12500 - 80000 = 157500 руб.
-
Стоимость строительства зданий и сооружений: Стоимость зданий и сооружений = 650000 руб.
-
Капитализированная стоимость зданий и сооружений: Капитализированная стоимость = Стоимость * Коэффициент капитализации Капитализированная стоимость = 650000 * 0.17 = 110500 руб.
-
Капитализированная стоимость земли: Капитализированная стоимость земли = Стоимость земли * Коэффициент капитализации Капитализированная стоимость земли = 650000 * 0.10 = 65000 руб.
-
Общая капитализированная стоимость: Общая капитализированная стоимость = Капитализированная стоимость зданий и сооружений + Капитализированная стоимость земли Общая капитализированная стоимость = 110500 + 65000 = 175500 руб.
Таким образом, общая капитализированная стоимость составляет 175500 руб.