АО «Агентство недвижимости Е2», являющееся собственником одноэтажного нежилого здания, расположенного в деревне Новое Де-вяткино, произвело ...
Условие:
АО «Агентство недвижимости Е2», являющееся собственником одноэтажного нежилого здания, расположенного в деревне Новое Де-вяткино, произвело реконструкцию здания без разрешения на строительство таким образом, что габариты нового здания стали выходить за границы земельного участка, принадлежавшего акционерному обществу на праве собственности. После регистрации права собственности на двухэтажное здание, возникшее в результате реконструкцим, акиионерное общество продало здание и участок ООО «УК "Северная Пальмира», которое осуществляло доверительное управление закры тым инвестиционным фондом недвижимости «Рост». В ЕГРН было регистрировано право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФ «рост». ООО «УК «Северная Пальмира также без разрешения на строительство надстроили здание еще одним этажам доверительство надстроило управляющего передало оросотажное здание шеликоми долгосрочную аренду третьему лицу под роговые цели. Впоследствии произошла смена управляющей компа-риНи ООО «УК "Северная Пальмира"» на ООО «Недвижимость плюс», которая была зарегистрирована как доверительный управляющий во всех соответствующих реестрах. Администрация муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» выявила трехэтажное здание как самовольную по-стройку и планирует предъявить в суде иск о приведении здания в перво-начальный вид и демонтаже двух надстроенных этажей. Владельцами паев ЗПИФ «Рост» до приобретения данным фондом зания у АО «Агентство недвижимости Е2» были 10 граждан. К моменту выявления муниципалитетом здания как самовольной постройки состав владельцев паев сменился, поскольку трое граждан продали свои паи одной инвестиционной компании, один гражданин умер и его пай унаследовали четверо наследников. Муниципалитет обратился за юридической консультацией с вопросом о том, к кому следует предьявлять иск о приведении здания как самовольной постройки в первоначальный вид. Какую консультацию следует дать муни шипалитету?
Решение:
Судя по описанию ситуации, здание было незаконно реконструировано и надстроено без разрешения на строительство. Владельцем здания и земельного участка на момент реконструкции было акционерное общество, которое впоследствии продало здание и участок ООО «УК "Северная Пальмира"». ООО «УК "Северная Пальмира" также незаконно надстроило здание и передало его в аренду третьему лицу.
Согласно законодательству, самовольная постройка должна быть приведена в первоначальный вид, а незаконные надстройки должны быть демонтированы. В данном случае, муниципалитет имеет право предъявить иск о приведении здания в первоначальный вид и демонтаже незаконных надстроек.
Однако, важно учесть изменения владельцев паев ЗПИФ «Рост» после приобретения здания. Если трое граждан продали свои паи одной инвестиционной компании, а один гражданин умер и его пай унаследовали четверо наследников, то необходимо установить, кто является текущими владельцами паев ЗПИФ «Рост».
Муниципалитету следует обратиться к реестру владельцев паев ЗПИФ «Рост» для получения актуальной информации о владельцах паев на момент выявления здания как самовольной постройки. Именно к этим лицам следует предъявлять иск о приведении здания в первоначальный вид.
Важно отметить, что данная консультация основана на предоставленной информации и может потребовать дополнительной проверки и анализа со стороны юридического специалиста. Муниципалитету рекомендуется проконсультироваться с адвокатом или юристом, специализирующимся в области недвижимости и строительного права, для получения точной и подробной консультации в данном случае.
